下一轮待看
重点盘 A. 汉阳城更·一方砚（已纳入看房安排）
- 定位：钟家村成熟核心新盘对照盘
- 看房目的：验证它是否真的更符合“真实保值、流动性、兑现度”要求，而不是只被主播话术带节奏
- 优先户型：96㎡三居优先看；113㎡四居只作对照，不作为默认主买户型
- 预算感受：
- 96㎡：总价约141-148万，月供约4,540-4,780元
- 113㎡：总价约173万，月供约5,640元，且毛坯装修后整体投入偏高
- 当前判断：可看，但仅作为“钟家村成熟核心新盘样本”参与比较，不自动升为最优先
现场重点核查
- 实际噪音：主干道、路口车流、夜间噪音
- 采光和楼间距：低楼层遮挡是否明显
- 梯户比、公共区域质感、物业服务口径
- 周边成熟度：商业、菜场、医院、地铁步行真实体感
- “成熟核心”是否成立：老城便利度 vs 居住舒适度是否冲突
- 与钟家村周边次新/成熟二手相比，是否真的有价格安全边际
现场必问问题
- 1 107套目前真实去化多少？
- 96㎡当前最低总价能做到多少？是否有楼层/朝向差异？
- 后续还会加推几栋？96㎡和113㎡后面还会放多少套？
- 学校/学区口径有没有正式文件或官方说明？不要只听销售口头说法。
- 独立电梯前室、赠送面积、高得房率这些卖点，哪些会明确写进合同？
- 毛坯交付标准具体到什么程度？中央空调、新风、封窗、入户门、地暖预留等分别有没有？
- 所谓“圈存”到底是什么性质：只是银行卡冻结验资，还是要实际交认筹金/定金？
- 圈存或认筹是否在取得预售许可证之后进行？预售证号是多少？
- 如果没选到房、或者我不买了，退款规则是什么？几天退？写不写进书面材料？
- 你给我看的“抢房图/销控图”对应的是哪一栋、哪一天、哪个系统截图？是否能和现场公示销控核对？
历史看房时间线
汉阳·澍 2026-04-12 否
👎 不满意
销售反馈：仅剩不好的楼层可选
主要问题：楼层不佳；销售服务差
方岛金茂晓棠 2026-04-12 否
😐 一般（无法评价）
销售反馈：已全部售完，无房可售
主要问题：售罄
方岛金茂观棠 2026-04-12 否
👎 不满意
销售反馈：仅剩1楼和最顶楼
主要问题：不接受1楼和顶楼
— 是 / 否
👍 满意 / 😐 一般 / 👎 不满意
销售反馈：（报价、优惠、可谈空间等）
主要问题：—
看房记录
最后更新：2026-04-15
使用说明
每次实地看房后，将看房体验和现场情况记录在此，作为决策依据。
下一轮待看清单
A. 汉阳城更·一方砚（已纳入看房安排）
- 定位：钟家村成熟核心新盘对照盘
- 看房目的：验证它是否真的更符合“真实保值、流动性、兑现度”要求，而不是只被主播话术带节奏
- 优先户型：96㎡三居优先看；113㎡四居只作对照，不作为默认主买户型
- 预算感受：
- 96㎡：总价约141-148万，月供约4,540-4,780元
- 113㎡：总价约173万，月供约5,640元，且毛坯装修后整体投入偏高
- 当前判断：可看，但仅作为“钟家村成熟核心新盘样本”参与比较，不自动升为最优先
到现场必问问题
- 1# 107套目前真实去化多少？
- 96㎡当前最低总价能做到多少？是否有楼层/朝向差异？
- 后续还会加推几栋？96㎡和113㎡后面还会放多少套？
- 学校/学区口径有没有正式文件或官方说明？不要只听销售口头说法。
- 独立电梯前室、赠送面积、高得房率这些卖点，哪些会明确写进合同？
- 毛坯交付标准具体到什么程度？中央空调、新风、封窗、入户门、地暖预留等分别有没有？
- 所谓“圈存”到底是什么性质：只是银行卡冻结验资，还是要实际交认筹金/定金？
- 圈存或认筹是否在取得预售许可证之后进行？预售证号是多少？
- 如果没选到房、或者我不买了，退款规则是什么？几天退？写不写进书面材料？
- 你给我看的“抢房图/销控图”对应的是哪一栋、哪一天、哪个系统截图？是否能和现场公示销控核对？
现场重点核查
- 实际噪音：主干道、路口车流、夜间噪音
- 采光和楼间距：低楼层遮挡是否明显
- 梯户比、公共区域质感、物业服务口径
- 周边成熟度：商业、菜场、医院、地铁步行真实体感
- “成熟核心”是否成立：老城便利度 vs 居住舒适度是否冲突
- 与钟家村周边次新/成熟二手相比，是否真的有价格安全边际
看完回来后给我的反馈模板
- 看房日期：
- 看的户型/楼栋/楼层：
- 销售报价：
- 最低可谈总价：
- 去化和后续加推信息：
- 学区/配套口径：
- 毛坯交付标准：
- 现场最大优点：
- 现场最大问题：
- 你的主观感觉：想买 / 一般 / 排除
看房总览
| 序号 | 日期 | 楼盘/小区 | 户型 | 现场印象 | 是否值得复看 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-12 | 汉阳·澍 | — | 销售敷衍，体验差，仅剩不好楼层 | 否 |
| 2 | 2026-04-12 | 方岛金茂晓棠 | — | 已全部售完 | 否 |
| 3 | 2026-04-12 | 方岛金茂观棠 | — | 仅剩1楼和顶楼，不考虑，未看样板房 | 否 |
详细记录
1. 汉阳·澍
- 看房日期：2026-04-12
- 户型：—
- 楼层：仅剩不好的楼层
- 现场感受：看房人很多，销售态度敷衍，整体体验很差
- 小区环境：—
- 周边实际观感：—
- 销售/中介反馈：仅剩不好的楼层可选
- 存在的问题：楼层不佳；销售服务差
- 整体印象：👎 不满意
- 是否值得复看：否
- 备注：无
2. 方岛金茂晓棠
- 看房日期：2026-04-12
- 户型：—
- 楼层：—
- 现场感受：未看房
- 小区环境：—
- 周边实际观感：—
- 销售/中介反馈：已全部售完，无房可售
- 存在的问题：售罄
- 整体印象：😐 一般（无法评价）
- 是否值得复看：否
- 备注：无
3. 方岛金茂观棠
- 看房日期：2026-04-12
- 户型：—
- 楼层：仅剩1楼和最顶楼
- 现场感受：因楼层不符合要求，连样板房都未看
- 小区环境：—
- 周边实际观感：—
- 销售/中介反馈：仅剩1楼和最顶楼
- 存在的问题：不接受1楼和顶楼
- 整体印象：👎 不满意
- 是否值得复看：否
- 备注：楼层不满足需求，直接放弃