住得进去，也买得稳。

已进入“新房 + 二手房穿插看房、持续补料验证”阶段：继续围绕重点片区和候选楼盘推进实地看房、交叉比价与风险核验。 已从“单盘补料”进入“仓库结构治理 + 网页端信息架构优化”阶段：继续保留买房研究主线，同时把楼盘调研统

- 启动购房计划，开始信息采集阶段 - 确认财务基本情况： - 现金积蓄：80万 - 月薪到手：1.5万/月 - 公积金余额：5万+ - 公积金月缴：700元（公司+个人合计） - 公积金缴纳年限：多年（武汉） - 月固

公积金贷款额度 = 余额 x 20 x 缴存时间系数（60个月系数=1） - 当前余额 50,801元 x 20 = 1,016,020元（约 101.6万，未达120万上限） - 缴存基数：7000元 - 月缴额：70

1. 先读 片区对比.md，快速判断首选、备选和条件型备选。 2. 再进入对应片区独立文件，看更细的价格、交通、配套、争议点和待核验项。 3. 如果某个片区后续继续深挖，就把新增公开资料、实地感受和样本楼盘继续追加到该片

- 首选：四新 - 更适合把“居住环境 + 你通勤 + 新房选择面”放在第一位。 - 强备选：后湖、硚口古田、南湖、钟家村 - 后湖赢在成熟度和女方通勤。 - 古田赢在你去汉阳最快、医疗最强。 - 南湖赢在生活便利度和成

如果你更看重居住环境、你去汉阳的稳定通勤、新房选择面和未来 3-5 年的配套继续成熟，四新依然是最稳的首选。 - 你当前最容易买到舒服三居的片区之一：150-180 万仍有机会覆盖 100-135 平三居。 - 公开价格

后湖最大的优势不是“未来会不会兑现”，而是“很多东西已经成熟了”；但它也因此更像自住型成熟板块，而不是高弹性的新区故事。 - 仓库原判断里，后湖主流总价段仍可覆盖 90-130 平三居，但要控制在更合适的小区和价位带里选

看房记录/ README.md 汉阳城更·一方砚.md 保利新武昌.md 汉阳·澍.md 方岛金茂晓棠.md 方岛金茂观棠.md - 汉阳城更·一方砚.md — 钟家村成熟核心新盘对照盘，重点验证真实保值、流动性与兑现度

汉阳城更·一方砚已经纳入下一轮待看，但它目前只是“钟家村成熟核心新盘对照样本”，不是默认首选；核心任务是验证它的真实保值、流动性、兑现度是否真的强于当前主线候选。 - 定位：钟家村成熟核心新盘对照盘 - 优先户型：96㎡

保利新武昌值得看，但不能把整盘当成同质化产品；当前最合理的实看方式是按 K6 → K4 → K5 的顺序建立体感，再判断哪个区块更适合预算内自住。 - 定位：白沙洲大体量成熟社区样本，用来验证“预算内能否兼顾居住成熟度、

精选最值得实地看的楼盘： 1. 第一轮：四新（晓棠、澍、海伦堡）。 2. 第二轮：硚口古田（千禧城、文澜序）。 3. 第三轮：后湖（保利云璟）。 4. 第四轮：汉口常青（万和四季）。 5. 第五轮：南湖（泰雲府、锦上），

结论：二手房的核心价值在于打开了新房买不到的核心地段，尤其是武昌核心区和南湖核心区。 - 2012年后房子（房龄<15年）：公积金/商贷正常申请，无影响 ✅ - 2010-2012年（房龄15-16年）：部分银行可能缩短

- 更新时间：2026-04-18 - 调研对象：保利新武昌（白沙洲） - 文档定位：以买房人视角梳理整盘基本面、可核验区块差异、二手房挂牌表现、公开评论口径与风险点。 - 配套补充：市场口碑与在售样本补充-2026-0

- 这盘可以看，但不建议因为主播/销售热度直接上头。 - 目前较硬的信息已经能确认： - 开发主体：武汉市汉阳区行立置业有限公司 - 项目位置：汉阳区钟家村下马湖路与高龙路交汇处 - 主力户型：建面约 96㎡ 三房、11

- 汉阳·澍当前可选新房价值很低，已不值得继续作为重点新房候选。 - 你 2026-04-12 的现场体验结论非常明确： - 看房人很多 - 销售态度敷衍 - 仅剩不好的楼层 - 从实际购房决策角度，这已经足够支持把它排