看房记录

更新时间：2026-04-20 用途：存放按楼盘拆分的看房执行记录。后续每新增一个实看对象，就在本目录下新增一份对应楼盘文件，不再把多个楼盘混写到同一页。 定位：看房记录/ 是“看房执行层”，只保留待看计划、现场反馈、复看判断和动作结论；更细的证据、样本、口碑与专题分析仍放到 楼盘调研/ 或 专题研究/。

当前目录结构

看房记录/
  README.md
  汉阳城更·一方砚.md
  保利新武昌.md
  汉阳·澍.md
  方岛金茂晓棠.md
  方岛金茂观棠.md

当前记录索引

楼盘	当前状态	最近看房日期	是否值得复看	记录
汉阳城更·一方砚	待看	待首看	待定	查看记录
保利新武昌	待看	待首看	待定	查看记录
汉阳·澍	已看并排除	2026-04-12	否	查看记录
方岛金茂晓棠	已看并排除	2026-04-12	否	查看记录
方岛金茂观棠	已看并排除	2026-04-12	否	查看记录

当前待看

• 汉阳城更·一方砚.md — 钟家村成熟核心新盘对照盘，重点验证真实保值、流动性与兑现度。
• 保利新武昌.md — 白沙洲成熟大盘样本，建议按 K6 → K4 → K5 的顺序实看。

已完成首轮实看

• 汉阳·澍.md — 现场仅剩不好楼层，销售体验差，已从当前新房候选中排除。
• 方岛金茂晓棠.md — 新房已实质售罄，主线转向二手/次新。
• 方岛金茂观棠.md — 仅剩 1 楼和顶楼，且官方口径已基本清盘，已排除。

以后怎么记录

一条原则

一个楼盘 / 小区一份看房记录。

只要某个盘进入待看、实看、复看或排除流程，就应该在本目录下有且仅有一份对应文件，后续持续追加在这份文件里。

推荐流程

1. 刚纳入待看时：先创建 看房记录/楼盘名.md
2. 在文件里先写：
   • 一句话结论
   • 当前状态（待看 / 已看 / 待复看 / 已排除）
   • 看房目的
   • 到现场必问问题
   • 现场重点核查
3. 看完回来后：把本次反馈补进同一份文件，不要新开一个总表条目
4. 如果结论影响排序或主线判断，再同步更新：
   • 进度摘要.md
   • 房屋对比/新房对比.md 或 房屋对比/二手房对比.md
   • 对应 楼盘调研/楼盘名/README.md

每条记录建议结构

建议后续统一采用下面这套结构：

• ## 一句话结论
• ## 当前判断
• ## 看房目的（待看盘必写）
• ## 到现场必问问题（待看盘优先写）
• ## 现场重点核查（待看盘优先写）
• ## 最近一次看房记录
• ## 历史记录

与其他目录的分工

• 房屋对比/：记录跨盘比较、排序和推荐梯队
• 看房记录/：记录单盘实看计划、现场反馈、复看与排除结论
• 楼盘调研/：记录单盘证据、公开样本、口碑、争议点和长期补料
• 专题研究/：记录阶段性专题、历史研究和归档成稿

一个简单判断标准

如果你不确定内容该放哪，可以用下面这个规则：

• 是在安排或复盘某一个楼盘的实地看房吗？ → 放 看房记录/楼盘名.md
• 是在比较多个候选盘吗？ → 放 房屋对比/
• 是在补某个楼盘的证据和背景资料吗？ → 放 楼盘调研/
• 是在沉淀跨盘专题或历史成稿吗？ → 放 专题研究/