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城投联投·江南岸
城投联投·江南岸不是低总价刚需盘，而是白沙洲偏改善、偏大户型的滨江低密盘；如果按房天下当前约 13000 元/㎡口径，111㎡三房理论总价约 144 万，126㎡约 164 万，141㎡约 183 万，前两个面积段才真正
最近更新 2026-05-23
当前分类 楼盘调研
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城投联投·江南岸
城投联投·江南岸不是低总价刚需盘，而是白沙洲偏改善、偏大户型的滨江低密盘；如果按房天下当前约 13000 元/㎡口径，111㎡三房理论总价约 144 万，126㎡约 164 万，141㎡约 183 万，前两个面积段才真正
2026-05-23
城投联投·江南岸不是低总价刚需盘，而是白沙洲偏改善、偏大户型的滨江低密盘；如果按房天下当前约 13000 元/㎡口径，111㎡三房理论总价约 144 万，126㎡约 164 万，141㎡约 183 万，前两个面积段才真正
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城投联投·江南岸
更新时间：2026-05-23
项目定位：白沙洲 / 洪山一线滨江改善盘，当前更适合作为“白沙洲大面积、低单价、低密叙事”的对照样本。
一句话结论
城投联投·江南岸不是低总价刚需盘，而是白沙洲偏改善、偏大户型的滨江低密盘；如果按房天下当前约 13000 元/㎡口径，111㎡三房理论总价约 144 万，126㎡约 164 万，141㎡约 183 万，前两个面积段才真正贴近你当前 150-180 万预算。
更关键的是：本轮已打通武汉官方商品房系统，营销名“城投联投·江南岸 / 城联投江南岸 C 区（三期）”可高可信映射到官方项目 “新建居住、商业、小学、防护绿地和公园绿地项目三期©地块(变更)”，登记号 洪2600114，官方坐落 白沙四路2号。
当前判断
| 维度 | 判断 |
|---|---|
| 是否值得看 | 可看，但定位为白沙洲改善对照盘，不建议直接升为主线首选 |
| 预算适配 | 111㎡、126㎡相对友好；141㎡开始贴近或越过预算上沿；165㎡、189㎡明显超预算 |
| 核心优势 | 白沙洲价格带、滨江 / 低密叙事、毛坯可控装修、地铁与白沙洲配套兑现预期 |
| 核心风险 | 女方去汉口通勤弱、白沙洲板块保值和城市界面仍需保守、三期 C 地块当前普通住宅销售明细主要集中在 3 号楼 |
| 首看价值 | 看清 111㎡/126㎡真实总价、楼栋位置、毛坯交付成本、滨江/地铁/公园是否真兑现 |
基础信息
| 字段 | 信息 | 证据口径 |
|---|---|---|
| 营销名 | 城投联投·江南岸 / 城投联投江南岸 | 房天下 / 搜索结果 |
| 别名 | 城联投江南岸 C 区（三期） | 房天下 |
| 官方备案名 | 新建居住、商业、小学、防护绿地和公园绿地项目三期©地块(变更) | 武汉商品房项目查询 |
| 官方登记号 | 洪2600114 | 武汉商品房项目查询 |
| 开发企业 | 武汉城鑫联房地产开发有限公司 | 官方 / 房天下一致 |
| 官方坐落 | 白沙四路2号 | 武汉商品房项目查询 |
| 平台地址 | 洪山白沙四路与长征三路交汇处 | 房天下 |
| 区位 | 洪山 / 白沙洲 | 房天下 / 地图搜索摘要 |
| 当前销售状态 | 房天下显示待售；官方已出三期 C 地块房表 | 平台 + 官方 |
| 开盘时间 | 2026年5月 | 房天下 |
| 交房时间 | 2028.03 | 房天下 |
| 预售证 | 武房开预售[2026]108号，2026-04-30 | 房天下；官方房表已能对应三期 C 地块，但预售证字段仍建议现场核证 |
| 物业 | 晋合物业管理（苏州）有限公司 | 房天下 |
| 物业费 | 住宅 3.5 元/㎡·月 | 房天下 |
| 装修 | 毛坯 | 房天下 |
| 容积率 | 2.30 | 房天下 |
| 绿化率 | 30% | 房天下 |
| 整盘规模 | 平台口径 18栋 / 2065户 / 建面 437936.91㎡ | 房天下 |
| 三期 C 地块官方规模 | 7栋 / 629套 / 用地面积 140890.47㎡ | 武汉商品房项目查询 |
价格与预算测算
房天下当前页面显示：
- 参考均价：13000 元/㎡
- 参考总价：180-411 万元/套
- 主力面积：111-189㎡，3/4居
- 页面户型卡出现：111㎡、126㎡、141㎡、165㎡、189㎡
按 13000 元/㎡粗算：
| 面积 | 粗算总价 | 对你预算的意义 |
|---|---|---|
| 111㎡ | 约 144.3 万 | 预算友好，但要核是否真有、楼层/朝向/楼栋是否可接受 |
| 126㎡ | 约 163.8 万 | 比较贴合 150-180 万主预算，是最值得重点问的面积段 |
| 141㎡ | 约 183.3 万 | 已到预算上沿外，若毛坯装修另算，压力变大 |
| 165㎡ | 约 214.5 万 | 明显超预算 |
| 189㎡ | 约 245.7 万 | 明显超预算 |
注意：平台页面同时显示“参考总价 180-411 万”，与按 13000 元/㎡粗算的 111㎡ / 126㎡总价存在口径差异。现场必须问清：当前真实主卖楼栋、楼层差、折扣后总价、是否有 111㎡ / 126㎡低总价房源，以及是否有额外车位 / 装修 / 团购费用。
官方系统核验
1. 项目身份链
本轮通过武汉官方商品房项目查询系统按开发商 武汉城鑫联房地产开发有限公司 反查，命中 5 条相关项目：
| 登记号 | 官方项目名 | 总套数 | 住房已售 | 住房可售 | 非住房已售 | 非住房可售 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 洪2600114 | 新建居住、商业、小学、防护绿地和公园绿地项目三期©地块(变更) | 629 | 7 | 269 | — | 353 |
| 洪2300216 | 新建居住项目二期（A）地块 | 340 | 107 | 159 | — | 22 |
| 洪2100868 | 新建居住项目一期（B）地块（变更） | 1012 | 883 | 37 | 9 | 83 |
| 洪2100046 | 新建居住、商业、小学、防护绿地和公园绿地项目二期（A）地块 | 873 | 758 | 6 | 7 | 102 |
| 洪2000189 | 新建居住、商业设施、小学、防护绿地和公园绿地项目一期（B、D地块） | 920 | 745 | 1 | 45 | 57 |
结合房天下“城联投江南岸 C 区（三期）”、开发商、白沙四路 / 长征三路位置，可较稳判断：当前营销页主推的新三期 C 区，对应官方洪2600114。
2. 三期 C 地块项目明细
官方明细页字段：
- 项目名称：新建居住、商业、小学、防护绿地和公园绿地项目三期©地块(变更)
- 项目坐落：白沙四路2号
- 不动产权证：鄂（2019）武汉市市不动产权第0001591号
- 用地面积：140890.47㎡
- 建设工程规划许可证号：武资建(洪)工[2025]009号
- 房屋栋数：7栋
- 房屋套数：629套
- 开发企业：武汉城鑫联房地产开发有限公司
- 合同备案办理部门：洪山区房管局
3. 三期 C 地块栋表
| 楼栋 | 总层数 | 总套数 | 建筑面积 |
|---|---|---|---|
| 1 | 33 | 274 | 47406.41㎡ |
| 2 | 30 | 65 | 11325.56㎡ |
| 3 | 32 | 190 | 25596.72㎡ |
| 4 | 17 | 41 | 5725.33㎡ |
| 5 | 4 | 5 | 4037.68㎡ |
| 6 | 3 | 53 | 5473.23㎡ |
| 7栋门房 | 1 | 1 | 12.28㎡ |
4. 三期 C 地块房表状态
本轮抓取官方房表并按颜色 / gid 分类：
| 楼栋 | 官方房表状态 |
|---|---|
| 1 | 274 个 zero-gid，占位 / 未开放明细，不按已售理解 |
| 2 | 65 个 zero-gid，占位 / 未开放明细，不按已售理解 |
| 3 | 190 个单元格，其中 已售 7、普通未售 179、zero-gid 4 |
| 4 | 41 个 zero-gid，占位 / 未开放明细 |
| 5 | 5 个 zero-gid，占位 / 配套 / 未开放明细 |
| 6 | 53 个 zero-gid，占位 / 配套 / 未开放明细 |
| 7栋门房 | 1 个 zero-gid |
阶段性解读：
- 官方汇总表显示 住房已售 7、住房可售 269、非住房可售 353。
- 房表层面目前只有 3 号楼出现正常可查住宅房源，且 3 号楼已有 7 套黄色已售格。
- 其他楼栋大量 zero-gid 不能直接算成已售，也不能简单并入普通可售住宅库存；更像是配套 / 商业 / 未开放明细 / 占位状态。
- 所以现阶段不能听销售说“卖得很快”就上头：官方可见口径更像 刚拿证 / 刚启动，普通住宅仍有较多可售空间。
和你当前买房目标的适配
优点
- 价格带有吸引力：如果 111㎡ / 126㎡能按 13000 左右成交，总价确实比后湖、常青、南湖成熟盘轻。
- 面积更宽松：126㎡四房若总价能压在 160-170 万，比不少成熟区新房更舒展。
- 毛坯交付：装修可控，但也意味着交房后还要准备装修预算和时间成本。
- 低密 / 滨江 / 公园绿地叙事：容积率 2.30 在白沙洲新房里是可拿出来讲的卖点。
- 开发商与项目身份较清楚：官方项目链路、开发商、三期 C 地块已能打通。
风险
- 白沙洲板块属性仍是最大风险：便宜和大面积不等于长期流动性强，未来二手接盘人群可能更看价格而非溢价。
- 女方通勤弱：如果高频去汉口核心，白沙洲仍不如后湖 / 常青 / 汉口方向。
- 三期 C 地块当前销售明细还不完整：官方普通住宅可查主要集中在 3 号楼，其他楼栋多为占位 / 配套 / 未开放明细，首看必须问清主卖楼栋与释放节奏。
- 平台总价口径有矛盾：13000 元/㎡与“参考总价 180-411 万”不完全一致，真实成交价需要现场核。
- 毛坯不等于省钱：若装修预算按 15-25 万准备，141㎡以上对你当前预算会明显吃紧。
首看必问问题
- 当前主卖哪几栋？ 是否就是三期 C 地块 3 号楼，1/2/4/5/6 号楼什么时候正常释放？
- 111㎡ / 126㎡是否真实可买？ 最低楼层、朝向、总价、折后价分别是多少？
- 141㎡是否还能压进 180 万以内？ 如果不能，是否直接排除大户型。
- 武房开预售[2026]108号对应哪些楼栋？ 是否对应官方洪2600114 三期 C 地块。
- 房天下 13000 元/㎡与 180-411 万总价口径差异怎么解释？ 是因为楼层 / 户型 / 特价房，还是页面更新滞后？
- 毛坯交付标准是什么？ 是否有强绑定装修、车位、团购费、渠道费。
- 到地铁 / 商业 / 江边的真实步行路径是什么？ 不要只听直线距离。
- 小区内部 1-6 号楼用途与住宅 / 商业 / 配套比例，避免买到周边界面差或配套干扰大的楼栋。
- 学区口径：官方划片与销售宣传是否一致；项目自带小学是否已明确交付、开办和对口规则。
- 未来二手流动性：同片区同总价二手房能买到什么，是否会形成明显新房溢价。
当前结论
城投联投·江南岸可以纳入白沙洲待看名单，但它的定位应很清楚：
- 不是主线首选：白沙洲板块和女方通勤仍是硬约束。
- 是预算释放 + 面积释放样本：重点看 111㎡ / 126㎡是否能用较低总价换到可接受产品。
- 是白沙洲改善盘对照样本：拿它对比保利新武昌、清能锦城·缦云观樾、保利·星奕、白沙嘉序，判断“白沙洲新房到底该买低价大面积，还是买更成熟 / 更确定的项目”。
如果现场核到 126㎡能稳定压在 165-170 万左右、楼栋位置不差、没有强绑定费用，它可以保留为预算友好备选；如果实际成交总价接近 180 万以上，或者主要只剩 141㎡以上，那优先级应低于更成熟片区的可比盘。
证据边界
- 官方项目映射、三期 C 地块基本字段、栋表与房表状态来自武汉商品房项目查询系统。
- 平台价格、户型、物业、交房、预售证来自房天下移动楼盘页 / 基础信息页。
- 本轮尚未进行现场核价；真实成交价、折扣、楼栋释放节奏、绑定费用、地铁步行体感仍需首看确认。
- zero-gid 房表单元不等于已售，本轮未把它们并入“已售”。
参考链接
- 房天下移动楼盘页：
https://m.fang.com/xf/wuhan/2610156518.htm - 房天下基础信息页：
https://m.fang.com/xf/wuhan/2610156518/housedetail.html - 武汉商品房项目查询：
http://spfxm.whfgxx.org.cn:8083/spfxmcx/spfcx_index.aspx