万科光谷锦上

更新时间：2026-05-24
当前状态：待看，可作为光谷南 / 佛祖岭预算内可能性样本
是否值得复看：待首看后判断

一句话结论

可以纳入待看，但只看100-110㎡是否有正常楼层、折后总价是否能稳定压进180万以内。它比光谷润璟更贴近预算，但位置更偏光谷南 / 佛祖岭，不是关山核心成熟盘；如果剩余房源主要是差楼层或大面积，就不建议加预算追。

当前判断

• 区位：东湖高新区 / 高新六路 / 佛祖岭 / 金融港；
• 项目映射：当前已较稳定映射到官方 居住、公园绿地项目(P(2024)196号)；
• 官方登记号：湖2500281；
• 开发企业：武汉宜居万耀置业有限公司；
• 官方坐落：高新六路27号；
• 官方口径：15栋 / 831套；住房已售530、住房可售237、非住房已售25、非住房可售39；
• 官方房表粗数：黄色已售约555、普通未售约240、zero-gid / 占位约36；
• 平台口径：房天下2026-04-07参考均价约16000元/㎡，主力100-140㎡，参考总价176-233万元/套，2026-04-05开盘，2027-12-31交房，带装修；
• 当前最大问题：预算只适配100-110㎡段；130㎡以上会明显超预算。

看房目的

1. 核实100㎡、105㎡、110㎡是否还有正常可买楼层；
2. 验证折后总价能否稳定压进 160-180万，是否有绑定费用；
3. 看高新六路 / 佛祖岭 / 金融港实际生活成熟度，能否接受它不在关山核心；
4. 对照光谷润璟，判断“更便宜的光谷南 + 万科”是否比“更贵的关山改善”更值得。

到现场必问问题

1. 100-110㎡分别剩哪些楼栋、楼层、朝向？
2. 4#、5#、6#、7#当前是否是主要可选楼栋？1#、2#、8#、9#是否已基本清掉好楼层？
3. 正常楼层折后总价能否进180万？最低总价是否只是低楼层 / 特价房？
4. 是否绑定车位、装修包、团购费、渠道费？
5. 官方房表显示住房可售237套，现场剩余口径是否一致？
6. 全装修标准具体品牌和交付边界是什么？
7. 到佛祖岭地铁站真实步行多久？晚上商业、餐饮、日常生活是否方便？
8. 高新六路车流、噪音、产业园上下班潮汐是否能接受？

现场重点核查

• 100-110㎡真实价格和剩余楼层；
• 售楼部是否用“热销 / 清盘”制造压力，需与官方房表可售237套对照；
• 光谷锦曜旁、佛祖岭站周边实际界面；
• 装修、公区、园林、架空层兑现感；
• 与四新、白沙洲、后湖同总价盘相比，是否只是买了“光谷+万科”标签。

最近一次记录

2026-05-24｜建立观察档案

• 已完成第一轮公开信息核验；
• 已打通官方项目映射：万科光谷锦上 → 居住、公园绿地项目(P(2024)196号) → 湖2500281；
• 官方列表显示：住房已售530、住房可售237；
• 房天下口径显示：均价约16000元/㎡，100-140㎡，176-233万元/套；
• 当前建议：纳入待看，但只围绕100-110㎡预算内房源核验，不把130㎡以上作为主线。
• 关联调研：楼盘调研/万科光谷锦上/README.md

历史记录

• 暂无实地看房记录。