联发光合新澍

更新时间：2026-05-05 当前状态：待看 / 待补官方销售备案名 是否值得复看：待首看后判断

一句话结论

可以跟，但当前先把它当“关山核心低门槛四代新盘观察样本”；在官方备案项目名、预售证和真实总价带没完全打通前，不要误升成预算内主线候选。

当前判断

• 区位与板块：东湖高新区 / 关山 / 光谷；
• 项目映射：当前已较稳定映射到 P（2025）180号地块；
• 开发企业：武汉联瑞恒房地产开发有限公司；
• 区位线索：关南园一路以东、关南园四路以南、武九铁路以南；
• 户型线索：69 / 82 / 88 / 118㎡；
• 当前最大问题不是“是不是同一个盘”，而是：官方备案项目名、预售证、首开楼栋和真实总价带还没完全打穿。

看房目的

1. 核实它当前对应的官方销售备案项目名到底是什么；
2. 弄清 P（2025）180号地块 与联发光合新澍之间的正式对应关系；
3. 追问首开楼栋、主力面积、最低总价和预售证时间；
4. 判断它和 光谷润璟 / 金地格林东郡 相比，到底是更偏产品创新还是更偏营销包装；
5. 判断“关山核心低门槛新盘”这个逻辑，是否值得覆盖你们当前双通勤劣势。

到现场必问问题

1. 联发光合新澍当前正式备案项目名是什么？
2. P（2025）180号地块 是不是就是这个项目？有没有公开报规或预售材料可看？
3. 首开是哪几栋？每栋大概多少层、多少户、什么梯户比？
4. 69㎡ / 82㎡ / 88㎡ / 118㎡ 对应的大概总价分别多少？
5. 所谓“得房率超 110%”的口径到底怎么算？哪些是赠送、哪些能落地？
6. 步行到 金融港北站 真实需要多久？上下班高峰怎么走最顺？
7. 光谷六小 / 光谷实验中学 现在是宣传口径，还是有可核验的入学说明？
8. 哪些楼栋临主路、临铁路、临不利界面或噪音更重？
9. 物业费、交付标准、架空层、园林和商业兑现口径现在是否已明确？
10. 如果价格接近关山改善盘，那它相对光谷润璟的差异优势到底是什么？

现场重点核查

• 项目门口主路、铁路边界、学校周边的噪音和拥堵体感；
• 楼间距、架空层、景观、公共区和入户大堂兑现感；
• 关山板块界面成熟度，到底是“已经方便住”还是“主要靠光谷工作逻辑”；
• 到地铁站、商业和医院的真实步行/骑行体感；
• 与光谷润璟、金地格林东郡相比，这盘的“年轻首置 / 刚改”定位是否真有性价比。

最近一次记录

2026-05-05｜建立待看档案

• 已完成第一轮公开信息核验；
• 已把项目较稳定映射到 P（2025）180号地块 / 武汉联瑞恒房地产开发有限公司 / 关南园一路以东、关南园四路以南、武九铁路以南；
• 已确认武汉官方商品房项目查询里直接搜 “联发光合新澍” 当前为 0 行，说明营销名大概率不等于官方销售备案名；
• 当前建议：列入关山观察名单，但先不升为预算内主线候选。

历史记录

• 暂无实地看房记录。