SECC 华中科学生态城 / 嘉悦府看房记录

创建日期：2026-05-24
当前状态：待定，可作为南湖 / 杨家湾成熟配套型新房对照盘；暂不直接升为主线首选。

一句话结论

可以去看，但只看 115㎡ / 122㎡以内、能否压进 180 万左右的真实房源；如果现场主推 135㎡+ 或 200 万以上总价，就不符合当前预算主线。

当前判断

• 这是一个配套兑现度比较强的成熟片区样本：雄楚大道 666 号，杨家湾 / 虎泉 / 光谷广场生活圈边缘，商业、学校、地铁线索都比远郊新盘更实。
• 但价格约 16000 元/㎡，115㎡ 起步约 184 万，毛坯还要叠加装修，预算并不轻松。
• 官方系统显示 F、E-2 地块已卖出较多，当前更像尾段 / 加推库存；E-1 地块库存较多但分期口径要核清。

看房目的

1. 验证“南湖 / 杨家湾成熟配套新房”是否比后湖、汉口常青、白沙洲样本更适合当前家庭。
2. 核 115㎡ / 122㎡真实底价，看是否能进入 150-180 万舒适预算带。
3. 分清官方登记号、分期和楼栋，避免把 E-1 / F / E-2 库存混为一谈。

到现场必问问题

1. 你现在推荐的房源具体是几号楼？对应官方登记号是 洪2200439 还是 洪2500783？
2. 4#、5#、6# 目前还剩哪些楼层 / 朝向 / 面积？一房一价表能否看？
3. 115㎡最低折后总价多少？是否能进 180 万以内？付款条件是什么？
4. 是否绑定车位、装修包、团购费、服务费或其他额外费用？
5. 各楼栋交付时间分别是哪天？2025 已交付批次和 2027-10-31 批次如何区分？
6. 经开外校华中科学生态城校区 / 南湖实验学校的入学条件、对口范围、年级承接如何？有没有教育局文件？
7. 华润万象汇 / 商业部分现在是什么进度？是否已拿施工许可或明确开业时间？

现场重点核查

• 从售楼处实际走到杨家湾地铁站 A 口，看过街、红绿灯和通勤体感。
• 看 46F 高层楼栋的楼间距、采光、风噪、梯户比、电梯数量。
• 看 115㎡样板间 / 实体房的房间尺度，尤其次卧、厨房、卫生间、阳台。
• 站在目标楼层看雄楚大道、学校、商业、周边老小区 / 城市界面。
• 核实是否为毛坯，装修预算至少预留 15-25 万后再算总价。

最近一次看房记录

• 暂未实看。

历史记录

• 2026-05-24：完成第一版公开资料和官方项目映射调研；建立看房记录。

关联调研

• 楼盘调研/SECC华中科学生态城/README.md