武汉购房计划 — 进度摘要
最后更新：2026-04-16
当前阶段
第一轮看房完成（四新3盘全部出局），转向金茂方岛二手房调研，继续扩大看房范围
用户财务概况
| 项目 |
数值 |
| 现金积蓄 |
80万 |
| 月薪到手 |
1.5万/月 |
| 公积金余额 |
50,801元 |
| 公积金月缴额 |
700元/月 |
| 预算总价 |
150-180万 |
| 期望月供 |
~5000元 |
候选片区
| 优先级 |
片区 |
新房均价 |
二手均价 |
核心优势 |
| 首选 |
四新 |
1.1-1.5万 |
1.35-1.75万 |
环境好+通勤近+新房多 |
| 备选 |
后湖 |
1.3-1.7万 |
1.45-1.85万 |
配套最成熟+教育最强 |
| 备选 |
硚口古田 |
1.3-1.65万 |
1.45-1.85万 |
用户通勤最快+医疗最强 |
| 备选 |
汉口常青 |
1.5-1.6万 |
1.4-1.8万 |
女方通勤最快+配套顶级 |
| 备选 |
南湖 |
1.5-1.9万 |
1.25-1.7万 |
二手房性价比碾压 |
| 参考 |
武昌核心 |
超预算 |
1.5-2.2万 |
二手房打开核心地段 |
| 参考 |
白沙洲/洪山 |
1.0-1.5万 |
— |
性价比高但通勤远 |
重点候选
新房 TOP 5
| 楼盘 |
片区 |
总价 |
| 方岛金茂晓棠 |
四新 |
150-170万 |
| 汉阳·澍 |
四新 |
110-145万 |
| 海伦堡海悦世界公馆 |
四新 |
135-155万 |
| 千禧城 |
硚口古田 |
167-180万 |
| 保利云璟 |
后湖 |
135-168万 |
二手房 TOP 5
| 小区 |
片区 |
面积 |
总价 |
| 保利心语（十区） |
南湖 |
120-130平 |
~160万 |
| 保利城（四期） |
武昌徐东 |
~103平 |
~165万 |
| 大华南湖公园世家 |
南湖 |
105-115平 |
~170万 |
| 美联·奥公馆 |
汉口金银潭 |
105-115平 |
~165万 |
| 越秀星汇君泊 |
后湖 |
100-115平 |
~160万 |
待办
- [ ] 实地看房（新房+二手房穿插对比，五轮）
- [x] 确认公积金准确余额（50,801元；缴存基数7000；月缴额700）
- [ ] 了解女方对区域/通勤的偏好
- [ ] 建立“真实保值”筛选框架，避免被销售/主播带节奏
相关文件
沟通历史摘要
2026-04-07
- 完成财务与预算分析，确定150-180万总价
- 完成四新、后湖、硚口古田、白沙洲深度分析
- 筛选16个新房楼盘，精选TOP5
2026-04-08
- 补充武昌、洪山、汉口、南湖片区新房分析
- 新增二手房维度分析 — 六大片区22个候选小区
- 核心发现：
- 南湖二手房性价比碾压：同预算多买20-30平（120平 vs 新房90平）
- 武昌核心二手房是150-180万唯一能触达核心地段的方式
- 建议新房+二手房穿插看房对比
2026-04-12
- 第一轮实地看房（四新）：
- 汉阳·澍：销售敷衍，仅剩不好楼层 → 放弃
- 方岛金茂晓棠：已全部售完 → 放弃
- 方岛金茂观棠：仅剩1楼和顶楼 → 放弃
- 四新TOP3新房全部出局
2026-04-13
- 新增金茂方岛二手房专项调研：
- 金茂智慧科学城（A5）：均价1.36-1.4万，108-125平，挂牌60+套，议价空间大
- 金茂晓棠二手/次新：均价1.35-1.45万，有毛坯房源
- 金茂观棠：房源极少，暂不可行
- 核心发现：智慧科学城是四新二手房新晋性价比之王（科技住宅+低单价+房源充足）
2026-04-15
- 已将仓库内购房文档整理为专用 Codex skill，后续会话可按固定流程自动续接、选读文档并同步更新
- 当前购房阶段未变：继续围绕二手房与下一轮看房推进
- 补充精确公积金信息：余额 50,801 元，缴存基数 7000，月缴额 700；按现有测算口径，公积金可贷约 101.6 万
- 用户明确新增偏好：要防止被区域营销带节奏，更看重真实保值、流动性、兑现度，而非单纯“热度”
- 新增主播推荐线索：汉阳钟家村新盘“汉阳城更·一方砚”，待按“真实保值”框架核验，不因主播推荐直接纳入重点候选
- 已将“一方砚”正式纳入待看清单，并在
看房记录.md 中记录现场必问问题与反馈模板，便于看房后回传信息继续判断
- 新增仓库协作习惯：完成实质性更新后，默认把本仓库全部改动（含隐藏文件）提交到 git，方便换环境后直接 pull 继续
- 用户新增风险提醒：对“一方砚”销售口径中的“圈存”保持怀疑，后续看盘需单独核查预售资格、圈存规则、退款条件和真实去化
- 补充澄清：此前销售发来的“抢房图”并非一方砚，而是五里墩街道的“尚城国际”；因此该截图不能作为一方砚真实热销或真实去化的证据
2026-04-16
- 已在仓库根目录搭建第一版 Astro 静态阅读站
- 当前站点已支持：
- 直接读取仓库根目录 Markdown 与
delivery/ 下文档
- 首页 / 文档列表页 / 文档详情页
- 手机端友好阅读
- 已将部署方案调整为 Cloudflare Pages + Access，用于兼顾自动更新与隐私
- 已修复静态站文档页 404：站内导航与 Markdown 内部链接现已正确带上 GitHub Pages 路径前缀
- 首页已从“技术文档站”重构为“购房项目看板”：新增进度条、时间线、功能模块分组、资料归档与更贴近购房主题的视觉风格
- 文档详情页已做第二轮优化：
看房记录.md 增加待看任务卡、现场问题清单、历史看房时间线房屋对比.md / 二手房对比.md 增加结构化推荐卡片与片区速览
- 首页已进一步收敛信息层级：
- 财务数据降权合并进项目概览
- 时间轴改为横向滑动
- 待办改为 checklist 样式
- 功能模块改为 tab 切换，减少首页噪音