方岛金茂观棠调研

更新时间：2026-04-15 类型：新房销售情况整理 状态结论：官方销控基本清盘，仅剩极少尾盘；现场口径“只剩 1 楼和顶楼”与官方数据方向一致，可视为新房线出局

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一、结论

• 方岛金茂观棠已进入尾盘/近清盘状态。
• 按武汉商品房项目查询页（官方房表口径）统计：总套数 303 套，其中已售 293 套、限制 10 套、可售 0 套。
• 你 2026-04-12 现场得到的反馈是：仅剩 1 楼和最顶楼；这和官方“几乎没有正常可售库存”的结果一致。
• 对你当前的自住筛选标准来说，这个盘的新房线已经没有继续看的必要。

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二、已核验的信息来源

1. 官方项目查询（优先级最高）

来源：武汉商品房项目查询页 spfxm.whfgxx.org.cn 的项目明细页（本次通过已知项目链接核验）

核验结果：

指标	数值
项目名称	方岛金茂观棠
开发企业	武汉领茂置业有限公司
总套数	303
可售	0
已售	293
限制	10

解读：

• 官方口径下已经没有正常可售套数。
• 剩余的 10 套处于“限制”状态，通常不应按普通可售库存理解。
• 即便后续有个别房源释放，也更像零星尾盘，不再是可正常挑楼层、挑朝向的阶段。

2. 实地看房/现场反馈（2026-04-12）

• 现场销售反馈：仅剩 1 楼和最顶楼。
• 因剩余楼层不符合你的需求，连样板房都没有继续看。
• 你的决策结论已经很明确：不接受 1 楼和顶楼，因此直接排除。

3. 两类信息是否一致

一致。

• 官方：可售 0，说明正常库存基本没有。
• 现场：仅剩明显不理想的极少数尾盘楼层。
• 二者共同指向：观棠不再适合作为你的新房候选。

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三、边界说明

• 本次结论已经足以支持“新房线出局”的判断。
• 但官方项目明细页给到的是汇总口径，不是逐栋逐层逐户的完整截图归档；如后续你还想追究那 10 套“限制”房源具体是什么状态，可再单独深挖。
• 目前对购房决策而言，这一步没有继续深挖的必要，因为你对剩余楼层本来就不接受。

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四、对购房决策的影响

1. 方岛金茂观棠可以从新房主线中正式剔除。
2. 四新如果还要继续研究“方岛系”，更有意义的方向是：
   • 方岛金茂项目的二手/次新承接能力
   • 智慧科学城、晓棠次新房源与其他四新二手的横向对比
3. 这个盘不适合再投入时间在销售口径、优惠口径上，因为最核心的问题不是价格，而是已经没有你能接受的库存结构。

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五、一句话结论

方岛金茂观棠已经接近官方意义上的清盘：总 303 套里已售 293、限制 10、可售 0；结合现场“只剩 1 楼和顶楼”，这个盘的新房线可以直接收口。