汉阳·澍调研

更新时间：2026-04-15 类型：新房销售情况整理 状态结论：现场口径显示已进入尾盘阶段，仅剩差楼层；当前足以支持从新房候选中排除，但官方项目销控页本次未能在当前环境下完成复核，需保留这一边界

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一、结论

• 汉阳·澍当前可选新房价值很低，已不值得继续作为重点新房候选。
• 你 2026-04-12 的现场体验结论非常明确：
  • 看房人很多
  • 销售态度敷衍
  • 仅剩不好的楼层
• 从实际购房决策角度，这已经足够支持把它排除出当前新房主线。

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二、当前已确认的信息来源

1. 实地看房/现场反馈（2026-04-12）

现场已确认信息：

项目	结论
现场热度	看房人较多
销售体验	态度敷衍，整体体验差
库存结构	仅剩不好的楼层
你的判断	不再继续看，直接排除

这说明：

• 即使项目本身价格门槛低、得房率概念强，真正落到可买房源时，已经没有符合你要求的选择空间。
• 你排除它，不是因为纯粹“不喜欢营销”，而是因为库存质量已经不行了。

2. 仓库内既有结论

以下文档已保持一致结论：

• 看房记录/汉阳·澍.md：记录为 销售敷衍，仅剩不好楼层
• 武汉购房计划.md：第一轮看房后已将 汉阳·澍排除
• 进度摘要.md：2026-04-12 摘要中记录为 仅剩不好楼层 → 放弃

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三、官方销控核验边界

本次尝试

按你的要求，这次优先走了武汉商品房项目查询网站的核验路径。

当前结果

• 方岛金茂晓棠、方岛金茂观棠 这两个盘，本次已拿到官方项目明细口径并整理。
• 汉阳·澍 对应的官方项目销控页，本次在当前执行环境下未能稳定复现到可读取页面。因此目前没有把“总套数 / 已售 / 可售 / 限制”这类官方数值写死进来。

为什么仍然可以先形成结论

因为对你当前需求来说，最关键的问题不是“到底还剩几套”，而是：

• 剩下的房源是不是你愿意买的楼层和位置。

而这一点，现场已经给出明确答案：不是。

所以当前可形成的稳妥结论是：

• 购房决策层面：可以排除。
• 数据留档层面：官方销控数字仍待后续补证。

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四、对购房决策的影响

1. 汉阳·澍不再作为当前新房重点候选。
2. 这个盘原本最吸引人的点是：
   • 总价低
   • 准四代住宅
   • 得房率概念强
   • 国企开发
3. 但这些优势，最终都要落实到“能不能买到合适房源”。
4. 当库存只剩差楼层时，纸面性价比不再等于你的真实性价比。

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五、后续如果还想补证，可补哪些内容

如后续你想把资料做得更完整，可以补：

• 官方项目明细页对应登记号与项目名映射
• 预售证批次与楼栋关系
• 剩余尾盘到底是哪些楼栋、哪些楼层、哪些面积段

但在当前阶段，这些补证不会改变“先排除”的决策结果。

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六、一句话结论

汉阳·澍目前最重要的事实不是“还剩几套”，而是“剩下的都不是你想买的”；因此它可以先按新房候选出局处理，官方销控数字后续如有必要再补。