汉阳城更·一方砚调研
更新时间：2026-04-18 类型：新房楼盘图文调研（目录模式主文档） 当前结论：可作为钟家村成熟核心新盘对照盘继续跟踪；目前已能确认开发主体、位置、基础参数、户型面积段、物业、预售证等关键信息，但开盘节奏、交房时间、真实去化和“圈存”规则仍需现场/官方继续核验。
一、先说结论
- 这盘可以看，但不建议因为主播/销售热度直接上头。
- 目前较硬的信息已经能确认：
- 开发主体：武汉市汉阳区行立置业有限公司
- 项目位置：汉阳区钟家村下马湖路与高龙路交汇处
- 主力户型：建面约 96㎡ 三房、113㎡ 四房
- 参考均价：约 14000 元/㎡
- 参考总价：约 134-158 万/套
- 装修：毛坯
- 总体量：6 栋、638 户
- 物业：武汉正阳物业管理有限公司，物业费 2.8 元/㎡·月
- 预售证：武房开预售[2026]042号，发证时间 2026-03-23
- 目前仍然需要重点核验的，是你最关心的几项：
- 真实去化到底多少
- 圈存/认筹到底是什么性质、是否冻结资金、退款规则是什么
- 开盘节奏、后续加推、具体楼层价差
- 交房时间和合同约定标准
- 从决策角度看，这盘的价值不在“故事”，而在于：钟家村成熟核心 + 总价仍勉强压在你的预算带内 + 小面积四代化产品尝试；但它的风险也同样明显：毛坯、期房、户型偏紧凑、营销词较多、部分关键口径还需要现场核查。
二、图文速览
1. 效果图 / 区位图
2. 户型图
说明：网页端配图已改为仓库内静态留档，避免继续依赖房天下图床的外链访问策略；原始来源页仍保留在文末参考链接中，便于后续追溯。
三、基础信息总表
| 项目 | 当前记录 |
|---|---|
| 楼盘名 | 汉阳城更·一方砚 |
| 区域 | 武汉 · 汉阳 · 钟家村 |
| 地址 | 汉阳区钟家村下马湖路与高龙路交汇处 |
| 开发商 | 武汉市汉阳区行立置业有限公司 |
| 物业类别 | 普通住宅 |
| 建筑类型 | 板楼 |
| 装修 | 毛坯 |
| 产权年限 | 住宅 70 年 |
| 参考均价 | 14000 元/㎡ |
| 参考总价 | 134-158 万元/套 |
| 主力户型 | 96㎡ 三房 / 113㎡ 四房 |
| 容积率 | 3.00 |
| 绿化率 | 30% |
| 占地面积 | 22292.6㎡ |
| 建筑面积 | 93480.43㎡ |
| 总户数 | 638 户 |
| 楼栋数 | 6 栋 |
| 车位 | 页面主字段写“暂无信息”，车位描述写“地下停车位 647 个” |
| 物业公司 | 武汉正阳物业管理有限公司 |
| 物业费 | 2.8 元/㎡·月 |
| 预售证 | 武房开预售[2026]042号 |
| 预售证发证时间 | 2026-03-23 |
| 当前阶段判断 | 已进入可销售阶段，但真实去化未拿到官方项目级核验 |
四、户型与总价
1. 当前主力户型
| 户型 | 建面 | 房型 | 当前理解 |
|---|---|---|---|
| A 户型 | 约 96㎡ | 3室2厅2卫 | 更贴近你的预算上限控制，是当前优先关注户型 |
| B 户型 | 约 113㎡ | 4室2厅2卫 | 居住舒适度更强，但总价和后续装修投入明显更高 |
2. 当前价格感知
- 房天下展示口径：参考均价 14000 元/㎡
- 参考总价：134-158 万元/套
- 仓库既有历史判断（仅作内部参考）：
- 96㎡：约 141-148 万
- 113㎡：约 173 万左右
说明：
- 上面的 14000 元/㎡ / 134-158 万 属于房产站展示口径，可作为“预算量级参考”，不能直接当作最终成交价。
113㎡约173万是仓库内早前根据备案均价粗算的内部估值，当前轮次未再次拿到同等级外部证据闭环，所以这里保留为“历史参考”，不作为最终确认值。
3. 户型卖点线索
根据可访问的网易转载/订阅文章线索：
- 首开主力：建面约 96-113㎡ 三房、四房
- 卖点口径：户户带独立电梯前室
- 96㎡：三房两卫，文中称优化后得房率约 112%
- 113㎡：南北通透四房，文中称优化后得房率约 108%
这些属于营销卖点，现场要追问：哪些会写进合同，哪些只是宣传口径。
五、项目时间线 / 进度
1. 当前能较可靠确认的时间点
| 时间 | 事件 | 证据强度 |
|---|---|---|
| 2024-10-22 | 武汉市汉阳区行立置业有限公司竞得 P（2024）090号 住宅地块 | 官方 |
| 2026-03-23 | 项目取得预售证 武房开预售[2026]042号 | 商业房产站公开页 |
| 2026-04-18 | 本仓库已迁移为目录模式并改为站内静态图片留档 | 仓库记录 |
2. 对当前进度的理解
- 取得预售证，说明项目已经不再只是纯概念/纯规划阶段，而是进入了可以销售的阶段。
- 但就买房决策来说，真正关键的不是“能卖了”，而是：
- 卖了多少
- 卖的是哪些楼层、哪些户型
- 销售节奏是真热，还是靠圈存和营销制造紧张感
3. 当前还缺的关键时间点
以下字段目前没有拿到足够稳定的外部证据，先显式留空：
- 正式首开时间：待核实
- 交房时间：待核实
- 后续加推节奏：待核实
- 实际工程形象进度：待现场/最新宣传页核实
六、官方/准官方证据链
1. 最硬的一条：土地成交结果
已查到官方成交公告可确认：
- 竞得主体：武汉市汉阳区行立置业有限公司
- 地块编号：P（2024）090号
- 位置：汉阳区环线以南、下马湖路以北、高龙路以西、五龙路东围合地块
- 土地面积：22289.38㎡
- 土地用途：住宅
- 建筑面积：66868㎡
- 出让年限：70 年
- 成交价：39780 万元
- 成交时间：2024-10-22
2. 证据链怎么理解
- 这条官方信息，足以支撑：行立置业 + 汉阳钟家村片区住宅地块 这个组合是真实存在的。
- 但要特别注意：
- 当前虽然商业房产站已经用“汉阳城更·一方砚”这个名字对外展示；
- 官方土地成交页本身没有直接写出“汉阳城更·一方砚”这个营销名。
- 因此更稳妥的写法应该是：
- 商业房产站维度：汉阳城更·一方砚
- 官方地块/开发主体维度：行立置业竞得 P（2024）090号住宅地块
- 两者高度相关，但最终备案名/官方项目名仍建议继续追官方项目页闭环。
七、物业、楼栋、居住参数
| 项目 | 当前记录 | 备注 |
|---|---|---|
| 物业公司 | 武汉正阳物业管理有限公司 | 房天下口径 |
| 物业费 | 2.8 元/㎡·月 | 房天下口径 |
| 总户数 | 638 户 | 房天下口径 |
| 楼栋数 | 6 栋 | 房天下口径 |
| 楼层状况 | 1# 28F；2# 33F；3# 26F；4# 17F；5# 24/26F；6# 33F | 房天下口径 |
| 车位 | 地下停车位 647 个 | 同页主字段与描述字段有轻微冲突，需后续复核 |
| 容积率 | 3.00 | 房天下口径 |
| 绿化率 | 30% | 房天下口径 |
车位如何理解
- 如果“647 个地下车位 / 638 户”口径属实，那车位配比并不差。
- 但因为同一页面同时出现“停车位：暂无信息”和“停车位描述：地下停车位 647 个”，建议现场再确认一次，不要直接当作绝对事实。
八、周边配套（先记可量化信息）
1. 交通
- 地铁 6 号线 建港站 约 1354 米
- 地铁 6 号线 马鹦路站 约 1515 米
- 地铁 4 号线 汉阳火车站 约 1736 米
- 周边公交站：
- 邓甲村停车场约 215 米
- 高龙路姚湾约 288 米
- 马鹦路邓甲村约 347 米
2. 学校
- 钟家村小学（三里坡校区）约 356 米
- 英伦兰亭幼儿园约 375 米
- 汉阳邓甲新城幼儿园约 428 米
3. 医疗
- 武汉牙基地吾美牙口腔门诊部约 345 米
- 武汉雅健口腔门诊部（汉阳旗舰店）约 401 米
- 汉阳区洲头街社区卫生服务中心约 906 米
4. 商业
- 季佳·里美好广场约 413 米
- 江腾广场约 457 米
- 万福国际广场约 1583 米
5. 配套解读
- 这盘的真实优势，确实更接近你想要的：成熟片区现成生活感，而不是四新那种“未来兑现叙事”。
- 但也要注意：成熟便利度 和 居住舒适度 有时会冲突，现场必须重点感受：
- 路口车流噪音
- 老城道路尺度
- 楼间距与低楼层采光
- 公共界面和居住安静度
九、风险点与待核查问题
1. 你已经明确提示的风险
-
对“圈存”保持怀疑
- 要重点核实：
- 是冻结银行卡验资，还是实际收认筹金/定金
- 是否在预售证取得后才开始
- 退款规则是什么、几天退、是否有书面材料
- 要重点核实：
-
不要把抢房图当证据
- 仓库内已确认：此前销售发来的“抢房图”并不是一方砚，而是尚城国际。
- 因此任何“热销”“马上没房”的口径，都必须看项目本身的销控或官方备案，而不是转发图。
2. 当前证据层面的边界
- 真实去化：还没有拿到项目级官方销控/项目查询页闭环
- 开盘时间 / 交房时间：本轮未拿到稳定可引用页面
- “教育地产”“高得房率”“超四代”：营销标签居多，必须拆开验证
- 车位数：有轻微字段冲突，需要二次确认
3. 到现场最值得问的 10 个问题
- 1# 107 套目前真实去化多少？
- 96㎡ 当前最低总价能做到多少？楼层/朝向差价是多少？
- 后续还会加推几栋？96㎡ 和 113㎡ 各还会放多少套？
- 学校/学区口径有无正式文件，不要只听口头说法。
- 独立电梯前室、赠送面积、高得房率，哪些写进合同？
- 毛坯交付标准具体到什么程度？
- “圈存”是什么性质？冻结资金还是交认筹金/定金？
- 圈存或认筹是否发生在预售证取得之后？预售证号是否可现场对应公示？
- 若没选到房或不买，退款规则是什么？是否能给书面材料？
- 现场销控图能否和项目公示系统核对？
十、对你的购房决策意味着什么
1. 为什么它值得看
- 这是你当前候选里，少数更接近“成熟核心 + 已兑现配套 + 总价还未完全失控”的新房样本。
- 如果你想验证“真实保值/流动性/兑现度”这套框架在新房里是否还能找到样本，这盘是有代表性的。
2. 为什么它不能直接拍板
- 新房阶段最容易被营销带节奏，尤其是：
- 圈存
- 抢房图
- 学区暗示
- 高得房率/第四代等概念包装
- 目前它仍然是：
- 可看
- 可对照
- 可验证
- 但还不能直接当作最优解
3. 当前一句话判断
一方砚更像一个“值得认真核验的成熟核心新盘样本”，不是一个已经被证据充分证明、可以闭眼上的确定答案。
十一、参考链接
官方 / 准官方
-
武汉市自然资源和城乡建设局：2024年第18号公告成交信息表
https://zrzyhgh.wuhan.gov.cn/bsfw_18/blcxfw/blcxfw_tdl/tdjysc/cjxx/202411/t20241119_2487004.shtml -
武汉市政府统一搜索接口（用于检索资规局站内相关结果）
https://www.wuhan.gov.cn/igs/front/search.jhtml
房产站 / 商业信息源
-
房天下 PC 详情页
https://wuhan.newhouse.fang.com/loupan/2610167964.htm -
房天下移动端详情页
https://m.fang.com/xf/wuhan/2610167964/housedetail.html -
房天下户型页
https://m.fang.com/xf/wuhan/2610167964/allhuxing.html -
房天下配套页
https://m.fang.com/map/xf/wuhan/2610167964/peitao.htm -
房天下相册：营销中心效果图来源页
https://wuhan.newhouse.fang.com/loupan/2610167964/photo/d_other_215012965.htm -
房天下相册：区位图来源页
https://wuhan.newhouse.fang.com/loupan/2610167964/photo/d_other_215012959.htm -
房天下相册：96㎡ 户型图来源页
https://wuhan.newhouse.fang.com/loupan/2610167964/photo/d_house_481723.htm -
房天下相册：113㎡ 户型图来源页
https://wuhan.newhouse.fang.com/loupan/2610167964/photo/d_house_481724.htm -
网易订阅文章（用于补充户型营销卖点线索）
https://www.163.com/dy/article/KPKE41OT0556L50H.html -
网易转载文章（用于补充复印机厂一期地块线索）
https://www.163.com/dy/article/IR0TMFC80534SV3Y.html
十二、后续建议
- 下一步优先做现场核查，而不是继续听销售转述。
- 如果现场口径和这里的文档有冲突，优先记下：
- 具体楼栋
- 具体楼层
- 具体价格
- 预售证号
- 退款规则
- 销控截图对应日期
- 回来后可继续把这篇文档升级成：
- 价格表版
- 楼栋/楼层去化版
- 和钟家村二手房/次新房对照版