城投联投·江南岸看房记录

更新时间：2026-05-23
当前状态：待看，先作为白沙洲预算释放 / 大面积改善对照盘保留。

一句话结论

可纳入白沙洲待看，但不要按“低总价刚需盘”理解；重点只看 111㎡ / 126㎡是否有真实低总价、好楼层、无绑定费用，141㎡以上很容易越过当前预算舒适区。

当前判断

项目	判断
当前状态	待看
是否值得复看	待首看后决定
调研定位	白沙洲滨江低密改善盘 / 预算释放对照样本
预算友好面积	111㎡、126㎡
谨慎面积	141㎡及以上
关键官方映射	城联投江南岸 C 区（三期） → 官方“新建居住、商业、小学、防护绿地和公园绿地项目三期©地块(变更)” / 洪2600114

看房目的

1. 核实 111㎡ / 126㎡真实成交总价是否能压进 150-180 万预算带。
2. 确认当前主卖楼栋是否为官方房表中已正常展示的 3 号楼，以及其他楼栋释放节奏。
3. 体感白沙洲白沙四路 / 长征三路周边城市界面、交通、噪音、到地铁和商业的真实路径。
4. 判断“滨江、低密、科技住宅、改善优选”是否真能覆盖白沙洲板块和通勤劣势。

到现场必问问题

1. 当前主卖楼栋、楼层、朝向和房源表，是否能对应官方三期 C 地块洪2600114？
2. 111㎡最低总价、常规楼层总价、折后单价分别是多少？
3. 126㎡最低总价、常规楼层总价、折后单价分别是多少？
4. 141㎡是否有 180 万以内房源？如果没有，大户型是否直接不看？
5. 房天下显示约 13000 元/㎡，但基础信息又显示参考总价 180-411 万，这两个口径如何解释？
6. 是否有车位、团购、渠道、装修包等强绑定费用？
7. 武房开预售[2026]108号具体对应哪些楼栋？
8. 1/2/4/5/6 号楼为何当前官方房表多为 zero-gid，占位状态何时转正常销售展示？
9. 交房时间 2028.03 是否为合同时间？是否分批交付？
10. 学校 / 商业 / 地铁 / 江边公园分别是什么已兑现、什么还在规划？

现场重点核查

• 从售楼处到地铁站、公交站、商业、江边的真实步行路线，而不是直线距离。
• 白沙四路 / 长征三路车流、货车、施工、噪音和城市界面。
• 111㎡ / 126㎡户型尺度，尤其房间宽度、客餐厅尺度、厨房与卫生间采光。
• 三期 C 地块楼栋分布：3 号楼位置、遮挡、噪音、楼间距；其他楼栋用途。
• 毛坯交付标准和装修预算，避免“单价低但后续成本高”。

最近一次看房记录

尚未实看。

历史记录

• 2026-05-23：完成第一版公开资料与武汉官方商品房系统核验，已建立营销名到官方三期 C 地块的映射，并把该盘纳入白沙洲待看对照样本。

关联资料

• 楼盘调研/城投联投·江南岸/README.md